頂樓加蓋屬違建
頂樓加蓋屬違建，僅取得使用權 隨可能時面臨拆除風險
因屋頂平台性質上屬於避難平台是屬於住戶共有之法律狀態 民眾若想購買頂加
一. 建議先到建管處查詢是否曾報拆
二. 再到林務局並調閱空照圖確保為緩拆違建
(新違建即報即拆)
三. 頂樓加蓋無產權，但仍須按「房屋使用價值」課稅
四. 房價估算方式，加蓋部分應以建造成本每坪1~6萬元
計算。
頂樓加蓋房價計算方式雜亂，有些房仲以樓下層權狀坪數每坪加2~5萬元；台北市房仲更以樓下樓層市值的1/3換算，也就是樓下層總價1000萬元，加蓋部分最多加價330萬元。
＊縱使所加蓋的違建屬於「老違建」，經行政機關認定可以「緩拆」，但因緩拆只是政府機關的行政措施，不能阻礙其他住戶行使私法上權利，如果不同意的住戶訴請拆除頂樓加蓋，法院並不會因為該違建「緩拆」就判決加蓋違建的住戶勝訴，取得確定勝訴確定判決的其他住戶，就可以聲請強制執行，將該違建拆除，而且拆除費用還要由該樓頂平台加蓋的住戶負擔。
未同意加蓋屋主可請求權利為:
1. 所有物妨害排除請求權請求拆除
直轄市、縣(市)主管建築機關(直轄市為工務局、縣市為工務處)依法應予拆除，人民也可以提出檢舉，且檢舉人姓名也受保密保護(見「違章建築處理辦法」)。
2. 民法的侵權行為及不當得利
若加蓋造成樓下房屋龜裂，也會對全體住戶構成侵權行為，因前述情形權益受損的住戶，可以依法訴請加蓋的住戶拆除違建、損害賠償或請求返還不當得利。
3. 刑法第320條第2項的竊佔罪
4. 刑法第189條之2的阻塞逃生通道罪
加蓋的情形已阻塞逃生通道，致危害公共安全，例如直接在通往頂樓之樓梯或逃生梯盡頭加裝鐵門或上鎖，甚至設置水泥牆，妨礙其他住戶在火災或其他災難發生時，沒有辦法經由頂樓的逃生門進入頂樓平台避難
5. 違反規定重建罪
如果頂加違建已經建管單位強制拆除，頂樓住戶又擅自重建的話
觸犯建築法第95條的依建築法規定強制拆除之建築物，違反規定重建罪。
